Vad händer efter att man vunnit budgivningen

När ni köper ett hus, radhus alternativt fritidshus äger ni enstaka långtgående undersökningsplikt i enlighet med team. detta innebär för att ni bör göra enstaka exakt besiktning från husets konstruktion samt installationer för el, värme, dricksvatten, skorsten tillsammans med mera, samt dessutom från mark samt andra byggnader.

ni förmå utföra besiktningen själv dock bäst är för att anlita ett auktoriserad besiktningsman. enstaka skada alternativt en fel vilket ej är möjligt för att upptäcka är kapabel senare anses existera en gömt fel vilket ni förmå få ersättning för från säljaren alternativt från säljarens gömda felförsäkring inom upp mot 10 år efter tillträdet.

Uppstår detta ett rättslig tvist kunna ni använda detta rättskydd likt finns inom villaförsäkringen för kostnader för tvisten.

Även när ni köper enstaka bostadsrätt bör ni göra enstaka personlig, exakt besiktning. ett skada alternativt en fel såsom ej går för att upptäcka är kapabel senare anses likt en fel vilket ni förmå äga rätt mot ersättning för från säljaren inom upp mot 2 års tidsperiod efter tillträdet.

Även här förmå ni använda rättsskyddsförsäkringen, liksom ingår inom enstaka bostadsrättsförsäkring.

En villasäljare kunna äga tecknat enstaka så kallad gömda felförsäkring. Den förmå också kallas Säljarförsäkring, Varudeklarerat, Uppdaga samt liknande.

Genom den görs också ett besiktning från huset samt den besiktningen kan du ofta få sektion från genom en så kallad köpargenomgång. Tänk bara på för att ett sådan besiktning ofta inte räcker för att du bör anses äga fullgjort din undersökningsplikt, angående en ärende mot modell går mot domstol.

ni bör därför ständigt göra enstaka personlig besiktning tillsammans ett auktoriserad besiktningsman ni själv anlitar. Läs mer angående gömda felförsäkringar.

Om ni tar en nytt bolån alternativt utökar en gammalt bolån är kapabel ni behöva börja amortera på lånet.

detta finns nämligen krav på för att ni liksom låntagare bör betala av lån ett viss andel från ditt bolån angående ni lånar över 50% från bostadens värde. ni är kapabel även behöva betala av lån ifall ni lånar många inom förhållande mot dina inkomster. Banken förmå också sätta egna, hårdare krav än vilket likt står inom lagen. 

• Lånar ni mellan 50–70 andel från bostadens marknadsvärde bör ni betala av lån 1 andel per år från lånebeloppet
• Lånar ni över 70 andel bör ni betala av lån 2 andel per år på lånebeloppet
• Lånar ni, alternativt besitter ni mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst per år inom lån, måste ni betala av lån 1 procentenhet utöver amorteringskraven ovan, maximalt 3%

I samband tillsammans kontraktsskrivningen bör ni normalt också erlägga ett handpenning, normalt runt 10 andel från köpeskillingen.

angående ni ej besitter så många valuta själv pengar förmå ni ofta få ett handpenningslån av banken. en sådant lån är amorteringsfritt samt bör blir betald åter på tillträdesdagen. Vanligen genom för att ni använder pengarna från din försäljning alternativt genom för att ni får ”baka in” handpenningen inom ditt bolån.

en alternativ förmå artikel en brygglån, läs mer ifall detta nedan.

Om ni köper enstaka färsk bostad samt samtidigt bör sälja din befintliga bostad är kapabel detta hända för att ni ändrar bostadsort in inom din nya bostad innan ni äger fått in pengarna från din förra bostad. Då är kapabel ni ansöka ifall ett överbryggningslån, även kallat brygglån, för för att erlägga din nya bostad beneath glappet.

ett förutsättning för för att få en brygglån är för att ni klarar från dubbla kostnader beneath mellantiden. ni betalar tillbaka överbryggningslånet så snart ni fått pengarna från detta boende ni säljer.

För för att bevilja en bolån tar långivaren enstaka panträtt inom den bostad ni lånar valuta mot alternativt väljer för att äga likt säkerhet för lånet.

tillsammans med panträtt menas för att banken beneath vissa förutsättningar besitter rätt för att sälja bostaden för för att få betalt angående ni ej betalar ditt lån. Pantsättningen görs genom för att långivaren registreras såsom panthavare, antingen inom fastighetsregistret alternativt inom ett bostadsrättsförenings lägenhetsregister.

ni förmå läsa mer ifall pantsättning beneath Ansöka ifall en bolån samt på sidan Pant.

När ni tar en bolån är detta viktigt för att titta över vilken ränta ni förmå få samt på vilka villkor.

När ni bör jämföra räntor så bör ni titta på den verksamma räntan för lånet samt andra villkor vilket mot modell löptid. Tänk på för att den definitiva räntan på ditt lån normalt bestäms den solens tid banken betalar ut lånet. ni är kapabel jämföra olika bankers räntor inom vår jämförelse från boräntor.

Du är kapabel normalt välja mellan för att äga en lån tillsammans rörlig ränta alternativt för att binda räntan inom olika långa perioder, allt från 3 månader mot 10 år.

Tänk på för att ifall ni binder räntan dock byter finansinstitut alternativt löser lånet inom förtid förmå detta kosta dig valuta inom form eller gestalt från  så kallad  ränteskillnadsersättning.

Ett bolånelåneskydd är kapabel träda in samt täcka betalningarna ifall ni blir arbetslös alternativt arbetsoförmögen på bas från olycksfall alternativt sjukdom, alternativt erlägga från enstaka sektion från lånet nära dödsfall.

Priset- alternativt premien - för en bolåneskydd beror på hur äldre ni är samt hur stort lån vilket bör lösas in nära en dödsfall.

inom vissa fall erbjuder långivaren en bolåneskydd utan utgift, beneath förutsättning för att ni samlar varenda dina lån hos långivaren. Läs mer angående bolåneskydd här.

Ett alternativ mot bolåneskydd är för att teckna separata livförsäkringar.

ifall bolånetagarna äger olika ekonomiska förutsättningar för att klara från bolånet angående enstaka bolånetagare avlider, så är kapabel livförsäkringar tecknade på olika belopp för respektive bolånetagare träda in. Läs mer ifall livförsäkringar här.

Oavsett ifall ni köper enstaka hus, radhus alternativt bostadsrätt bör ni titta mot för att teckna ett försäkring liksom gäller från tillträdesdagen.

Dels för för att behärska äga möjlighet mot ersättning för skador liksom visar sig alternativt inträffar, dels för för att omfattas från en rättsskydd.

En villaförsäkring köper ni oftast liksom ett sammansatt villahemförsäkring hos försäkringsbolagen samt likaså brukar hemförsäkringar tillsammans med bostadsrättstillägg säljas vilket kombination.

en bostadsrättstillägg är kapabel även finnas kollektivt genom bostadsrättsföreningen.

Du är kapabel jämföra försäkringar för hus här samt försäkringar för bostadsrätt här.

Tänk på för att uppmärksamma för att detta skiljer sig åt mellan bolagen hur dem ersätter äldre egendom, hur stora åldersavdrag dem gör.

Nybyggd hus alternativt hus beneath 10 år?

Köper ni ett helt nybyggd hus alternativt ett önskar likt är hus beneath 10 år äldre, kunna en ursprungligt fel alternativt skada ersättas inom upp mot 10 år från nybyggnationen genom byggherrens byggfelsförsäkring.

Ny bostadsrätt?

Köper ni bostad inom ett nyproducerad fastighet är kapabel en ursprungligt fel alternativt skada ersättas inom upp mot 2 år genom byggherren.

Ska ni köpa ett bostad pengar tillsammans med egna valuta behöver ni ej äga en lånelöfte alternativt identisk förbindelse tillsammans med din finansinstitut före köpet.

detta eftersom ni redan besitter pengarna samt ej behöver bli godkänd för en lån. ni bör ändå prata tillsammans din finansinstitut inom god tidsperiod för för att titta ifall banken förmå hjälpa dig för att göra enstaka överföring från köpeskillingen på tillträdesdagen. ifall banken erbjuder dig tjänsten görs överföringen direkt från ditt konto mot säljarens finansinstitut.

Banken ser också mot för att eventuella lån vilket säljaren äger på bostaden blir lösta. Banken förmå ta ut ett betalning för för att göra överföringen mot säljaren samt avgiften förmå artikel relativt hög.