Att tänka på när man köper fastighet

Riskerna tillsammans fastighetsaffärer existerar stora samt fallgroparna existerar flera, ifall man ej besitter koll vid lagregler samt praxis. vad sker ifall köparen ej betalar handpenningen inom tidsperiod, varför bör försäljaren ej åtgärda fel såsom upptäcks nära överlåtelsebesiktningen alternativt låta köparen förvara egendom vid fastigheten före tillträdet, vad sker angående enstaka part avlider mellan kontrakt samt inträde – samt kunna förekomsten från råttor samt dräneringsproblem räknas såsom gömt fel?

Marianne Montelius samt Sebastian Törnqvist utvärderar situationer såsom ofta uppkommer nära inköp samt salg från fastighet, samt ger praktiska råd ifall hur viktiga problem att diskutera bäst kunna lösas.

---

Bakgrund

För flera människor existerar inköp från ett fastighet en från dem största köpen man fullfölja inom existensen.

möjligen köper man den mysiga villan på grund av barnen för att växa upp inom, alternativt detta var landstället noggrann nära vattnet likt man velat köpa inom flera år.

Oavsett vilket detta existerar på grund av fastighet man köper, rör detta sig ej sällan ifall stora belopp samt en stort ansvar. detta existerar därför många viktigt för att man likt både köpare samt handelsman förhåller sig mot, samt existerar införstådd tillsammans med dem lagregler samt den praxis likt finns vid området till för att ett fåtal ett trygg samt trygg fastighetsaffär.

I samband tillsammans med enstaka fastighetsköp förmå en oändligt antal scenarion tänkas uppkomma.

Denna expertkommentar utför självklart ej krav vid för att beröra varenda dessa, utan syftar snarare mot för att existera ett praktisk guide på grund av den vilket går inom köp- alternativt säljtankar samt redogöra på grund av vilka situationer vilket då bör undvikas.

Analys

Handpenning

I dem flesta fastighetsaffärer ingås en köpekontrakt mellan parterna vilket stipulerar för att handpenning bör erläggas ett alternativt en par dagar efter detta för att köpekontraktet ingåtts.

Den återstående köpeskillingen bör oftast erläggas inom samband tillsammans med för att köparna tillträder fastigheten.

Ibland ingås en köpekontrakt relativt utdragen period innan den beräknade första arbetsdagen.

Kontakta flera olika banker och jämför deras räntor och villkor för att hitta

Hur bör ett handelsman agera ifall köparen ej erlägger den avtalade handpenningen? besitter försäljaren då korrekt för att häva köpet alternativt begära köpets återgång samt sälja mot någon ytterligare spekulant utan fara till obehagliga juridiska konsekvenser? Svaret vid den senare frågan existerar nej. till detta fall ett köpare ej erlägger den avtalade handpenningen måste försäljaren invänta första arbetsdagen på grund av för att häva köpet, på grund av för att ej egen riskera för att bli skadeståndsskyldig vid bas från kontraktsbrott.

Ponera för att köparen sedan kommer samt påstår för att denne alternativt denna ägde på grund av intention för att erlägga bota köpeskillingen vid första arbetsdagen samt är kapabel visa för att påståendet existerar högst troligt.

ifall försäljaren ensidigt besitter hävt köpet vid bas från utebliven handpenning, kunna försäljaren anses skadeståndsskyldig mot köparen och/eller sålunda kunna köparen inge stämningsansökan samt kräva fullföljd från köpet – vilket innebär enstaka långdragen domstolsprocess vilket omöjliggör enstaka omförsäljning från fastigheten fram mot dess för att tvisten avslutats genom lagakraftvunnen dom alternativt förlikning.

Detta innebär för att försäljaren måste invänta första arbetsdagen (som kunna ligga ner långt fram inom tiden) på grund av för att titta ifall köparen betalar läka köpeskillingen vid första arbetsdagen. angående köparen ej kommer mot tillträdet samt försäljaren därför häver köpet ensidigt, existerar tidigare spekulanter troligen ej längre intresserade samt försäljaren kunna drabbas från dubbla boendekostnader samt förmå även erhålla bekymmer tillsammans med lån etc.

Därför får du här en komplett checklista som du kan följa när du ska köpa hus

Ansvarig fastighetsmäklare besitter riktig mot full arvode (om ej något annat avtalats) samt försäljaren måste börja ifall, tillsammans ett fräsch salg. Provisionen förmå försäljaren visserligen kräva vilket skadestånd från köparen vid bas från köparens kontraktsbrott – dock detta kunna artikel ett utdragen process.

Hur fullfölja man likt handelsman till för att undvika denna tråkiga, samt ofta kostsam, situation såsom målats upp ovan?

Förslagsvis läggs detta mot ett klausul inom köpekontraktet såsom ger försäljaren riktig för att begära köpets återgång omgående ifall köparen ej betalar handpenningen inom tidsperiod. vid således sätt ges försäljaren ett avtalsenlig chans för att ta sig ur försäljningen på grund av detta fall köparen ej erlägger handpenningen.

Skillnad mellan återgång från inköp respektive hävning från köp

Ovan beskrivs ett tillfälle på grund av försäljaren för att snabbt begära köpets återgång.

vad existerar detta då på grund av skillnad vid återgång respektive hävning från köp? detta existerar relativt vanligt även bland advokater, för att man blandar ihop begreppen – likt båda tar sikte vid för att en köp/försäljning ej bör fullföljas.

En begäran angående återgång innebär för att part äger korrekt för att utan skadeståndspåföljd (eller ytterligare påföljd) tillsammans med stöd från en villkor begära för att försäljningen/köpet ej bör fullföljas samt detta blir därmed ej fråga angående en kontraktsbrott.

En hävning från en inköp existerar däremot en kontraktsbrott då detta ej finns något villkor för att åberopa vilket stöd till sin begäran.

Parterna förmå dock artikel överens ifall för att en inköp hävs från olika skäl. angående parterna ej kommit överens ifall annat, innebär ett hävning tillfälle mot skadestånd.

Förtida tillträde

När köparen samt försäljaren checkat från undertecknandet från köpekontrakt samt erläggande från handpenning kunna nästa bekymmer uppstå.

Köparen möjligen påtalar för att denne alternativt denna gärna önskar komma in innan första arbetsdagen samt ställa in några saker. detta kunna röra sig angående allt ifrån flyttkartonger tillsammans plagg mot större möblemang. Ofta önskar försäljaren visa vid ”good-will” samt säger för att detta självklart går utmärkt för att lämna saker innan tillträdesdagen.

Vad sker då ifall detta uppstår ett vattenläcka samt sakerna liksom lämnats innan första arbetsdagen förstörs alternativt detta sker en inbrott?

Vem bör stå såsom ansvarig på grund av skadorna vid dem lämnade sakerna? Respektive persons hemförsäkring äger tillsammans massiv sannolikhet undantag inom försäkringsvillkoren samt detta förmå bli bekymmer tillsammans med för att ett fåtal belöning på grund av skador/förlust.

Rådet mot parterna existerar därför för att äga tålamod mot första arbetsdagen samt försäljaren bör avböja för att köparen förvarar saker hos försäljaren innan första arbetsdagen.

angående försäljaren trots ovanstående råd går tillsammans vid för att förvara köparens tillhörigheter innan första arbetsdagen bör en separat avtal upprättas vilket klart klargör vem detta existerar vilket står fara till dem förvarade tillhörigheterna samt för att parterna bör existera medvetna ifall problematiken liksom kunna uppstå avseende hemförsäkringen.

Snarlik problematik förmå uppstå angående försäljaren tillåter köparen för att påbörja om- alternativt tillbyggnation.

Tänk dig situationen för att enstaka handelsman äger förvärvat nytt boende samt därför tömt stora delar från fastigheten samt fysiskt redan besitter flyttat. Köparen påbörjar renovering före tillträdet samt hittar beneath renoveringen vissa fel.

Vem bör ansvara till dessa fel? Svaret vid frågan existerar ej helt lätt samt får avgöras ifrån fall mot fall, dock detta kommer oavsett ansvarsfördelning försvåra samt skjuta upp fastighetsaffären.

Rådet denna plats får därför bli för att ej tillåta för att köparen påbörjar någon renovering alternativt liknande fram mot dess för att denne besitter tillträtt fastigheten.

Överlåtelsebesiktning

Ofta gör en beställning någon från parterna ett besiktning vid överlåtelse inför ett fastighetsöverlåtelse. inom merparten från samtliga överlåtelsebesiktningar upptäcker besiktningsmannen något liksom kunna anmärkas vid.

detta är kapabel artikel allt ifrån för att betongplatta direkt vid mark inom anknytning mot organiskt ämne utgör ett fara, mot för att taket behöver undersökas mer noggrant.

Det existerar då relativt vanligt för att parterna kommer överens angående för att försäljaren från fastigheten bör åtgärda dem fel liksom upptäckts före tillträdet.

en sådant förfarande existerar ej för att föredra samt existerar dessutom riskfyllt. Oavsett angående försäljaren anlitar enstaka entreprenör alternativt utför arbetet egen finns fara på grund av för att tvist uppstår ifall utförandet.

Det existerar enstaka betydligt förbättrad svar för att antingen sätta ner köpeskillingen tillsammans motsvarande summa såsom detta skulle kosta för att åtgärda felen, således för att köparen efter tillträdet antingen kunna anlita enstaka personlig entreprenör samt erhålla en avtal tillsammans entreprenören alternativt åtgärda felen själv.

Det viktiga existerar för att försäljaren ej bör behöva bli inblandad inom fel liksom köparen kände mot nära köpet.

Besiktningsklausuler

Det existerar även vanligt förekommande – främst inom storstadsområden – för att detta inom köpekontraktet tas in klausuler tillsammans med villkor för att köparen äger korrekt mot prisavdrag alternativt begära köpets återgång ifall detta efter besiktning framkommer för att åtgärdskostnaden till eventuella fel överstiger enstaka viss summa.

Det existerar ett svår arbetsuppgift för att formulera en heltäckande besiktningsvillkor samt andra speciella överenskommelser samt även erfarna fastighetsmäklare kunna missa väsentliga delar vilket behöver regleras.

detta existerar därför ständigt förbättrad till båda parter för att äga enstaka öppen klausul då detta kommer mot besiktningsvillkor, därför för att parterna undviker tvist ifall vilka åtgärder samt följder resultatet från enstaka besiktning bör få.

En öppen klausul förmå tillsammans fördel kombineras tillsammans med en vite på grund av köparen angående köparen väljer för att ej fullfölja köpet efter besiktningen.

detta ger en visst skydd till försäljaren liksom annars förmå äga svårt för att acceptera enstaka klausul likt innebär en ”öppet köp” till köparen.

Part avlider mellan kontrakt samt tillträde

En många olycklig samt svårlöst situation kunna uppstå angående enstaka part avlider mellan kontraktsdagen samt första arbetsdagen.

Dödsboet efter den avlidne parten besitter för att fullfölja köpet alternativt försäljningen, dock angående detta ej finns enstaka fullmakt behövs detta enstaka registrerad bouppteckning innan köpet alternativt försäljningen förmå fullföljas. tillsammans med anledning från för att bouppteckningar är kapabel dra ut vid tiden existerar detta ständigt förnuftigt för att tillse för att detta finns ett fullmakt angående part existerar svårt sjuk alternativt från ytterligare anledning befinner sig inom riskzonen.

Även angående fullmakt finns bör detta observeras för att dödsbodelägare är kapabel återkalla fullmakten.

Fullmaktslära faller utanför ramen från denna expertkommentar, dock på grund av för att fullmakten bör behärska göras gällande behövs för att fastigheten såsom bör köpas alternativt säljas existerar utpekad inom fullmakten. detta duger således ej tillsammans enstaka generell fullmakt. Parts dödsfall mellan kontrakt samt inträde innebär således ej för att dödsboet ej behöver fullfölja ett försäljning/köp.

Samägande

Det existerar vanligt för att enstaka fastighet ägs från flera personer tillsammans, exempelvis man samt maka alternativt flera bror/syster vilket tillsammans äger en sommarhus.

Dessvärre uppstår ofta konflikter mellan delägare.

Ordna ett lånelöfte

detta vilket gäller existerar för att vardera delägaren besitter riktig för att sälja sin andel, dock detta kommer nog visa sig många svårt för att hitta ett köpare såsom existerar intresserad från för att köpa in sig såsom delägare inom ett fastighet tillsammans tillsammans med personer denne ej känner.

Den part vilket önskar för att fastigheten försäljs, får vända sig mot domstol liksom utser ett god man såsom får inom uppgift för att sälja fastigheten.

inom ett sådan situation får även samtliga delägare lämna bud vid fastigheten noggrann såsom vilken ytterligare spekulant såsom helst.

Ett sätt för att undvika ovanstående situation existerar för att, ifall enstaka fastighet ägs från exempelvis flera bror/syster, upprätta en samäganderättsavtal. inom detta avtal kunna man reglera hur salg bör ske, genom exempelvis ett hembudsklausul.

en sådant avtal behöver tecknas direkt inom samband tillsammans med överlåtelsen då parterna förhoppningsvis existerar sams. Den utgift likt detta innebär för att anlita advokat alternativt jurist till för att upprätta en sådant avtal är kapabel existera många värt samt ett god placering på grund av för att undvika framtida tvist tillsammans med fara till tvångsförsäljning.

Muntliga avtal

Avtal rörande egendomar skiljer sig ifrån andra avtal vid detta sättet för att detta finns vissa formkrav liksom måste existera fullbordade till för att avtalet bör anses artikel bindande.

nära fastighetstransaktioner existerar en muntligt löfte ifall salg alternativt inköp ej bindande. ett individ kunna således lova heligt för att denne alternativt denna avser för att köpa alternativt sälja ett fastighet utan för att avtalet existerar bindande, låt artikel för att motparten beneath vissa omständigheter förmå kräva skadestånd till culpa in contrahendo.

Ett avtal angående inköp från fastighet existerar bindande då detta skriftliga kontraktet existerar undertecknat samt varenda villkor på grund av köpet existerar fullbordade.

detta finns även enstaka sektion andra kriterier vilket kunna behöva uppfyllas, dock detta existerar likt huvudregel likt oss beskriver ovan.

Så kallade ”dolda fel”

En nyhet liksom utför krav vid för att klargöra fastighetsaffärer kunna knappast undgå för att notera angående ”fel inom fastighet” samt gömda fel.

Att köpa ett hus är en av livets stora investeringar - troligen den största affären du gör i ditt liv

Därför följer denna plats enstaka primär översyn från nedsättningsgrundande fel.

När enstaka köpare förvärvar ett fastighet besitter denne riktig för att inom 10 tid ifrån tillträdet rikta krav mot försäljaren på grund av fel inom fastigheten. Riktar ej köparen en krav inom 10 tid preskriberas den chansen samt köparen besitter således ej tillfälle för att ställa krav gentemot säljaren.

När en fel upptäcks alternativt då köparen borde äga märkt felet, existerar han alternativt denna ansvarig för att inom skälig tidsperiod reklamera mot försäljaren.

Rent faktiskt innebär detta för att köparen kontaktar försäljaren samt påtalar för att denne besitter upptäckt en fel likt köparen beskriver samt vilket köparen menar för att försäljaren bör svara till. detta finns däremot inget krav vid för att köparen skickar tillsammans offerter vid eventuella kostnader på grund av för att åtgärda felet.

Det finns ingen lagstadgad tidsperiod till hur utdragen tidsperiod ett köpare äger vid sig för att reklamera en fel dock praxis vid området existerar överens angående för att man ständigt äger 2 månader vid sig dock detta finns praxis liksom påvisar för att 3-4 månader även är kapabel accepteras beneath vissa omständigheter.

Går tiden utöver detta sålunda existerar detta mer osäkert ifall reklamationen existerar ställd inom riktig tid.

Det bör även noteras för att tiden börjar räknas ifrån detta för att köparen upptäckt alternativt borde upptäckt felet. såsom köpare förmå man ej ursäkta sig tillsammans med för att man ej hittat felet angående detta existerar tydlig för att gemene man borde äga upptäckt felet tidigare.

Våra infoskrifter innehåller de viktigaste reglerna som gäller när man ska köpa hus och tips på vad som är bra att tänka på

Sker exempelvis enstaka vattenläcka inom källaren därför för att en yta förstörs samt detta står en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig vid golvet är kapabel ej ett köpare 8 månader senare yttra för att denne alternativt denna ej ägde kunnat upptäcka felet på grund av för att denne ej varit nere inom källaren.

När felet existerar upptäckt samt reklamerat inom riktig period kunna flera olika scenarion utspela sig.

Något otroligt dock ej omöjligt existerar för att försäljaren tillåter felet samt betalar detta krav såsom köparen besitter ställt. Då existerar den uppkomna situationen löst. Detta hör dock ej mot vanligheterna. allmänt bestrider försäljaren kravet.

Säljaren är kapabel tänkas vilja åka mot fastigheten till för att egen erhålla titta detta reklamerade felet.

Något krav vid köparen för att tillåta detta finns ej, önskar köparen ej träffa försäljaren samt låta denne inspektera felet behöver köparen ej utföra detta. detta existerar dock köparen såsom äger bevisbördan på grund av felet samt såsom måste registrera felet vid erforderligt sätt.

För att undvika tråkiga tvister efteråt så finns det en del regler som ska följas, till exempel vad ett köpekontrakt ska

försäljaren äger ej heller någon rättighet för att åtgärda felet, samt köparen behöver ej heller tillhandahålla försäljaren för att utföra det.

Det existerar ett vanlig missförstånd för att fel likt existerar gömda till ögat tillsammans med automatik även existerar en därför kallat gömt fel inom juridisk fras. till för att en fel bör existera gömt inom juridisk fras behövs även för att felet ej existerar förväntat tillsammans beaktande från fastighetens skick, ålder samt konstruktion.

Utöver detta måste felet äga påverkat fastighetens värde.

Några modell till för att förtydliga ovanstående finner ni nedan var oss använder enstaka felaktigt utförd dränering liksom utgångspunkt. Observera för att exemplen existerar grovt  generaliserade samt förenklade.

Dränering äger ett ungefärlig förväntad livslängd angående ca 25 tid. Ponera för att ett köpare förvärvar enstaka fastighet var detta från överlåtelsebesiktningen alternativt säljarens information framkommer för att dräneringen existerar 27 tid äldre nära köpet.

detta finns inga indikationer vid för att dräneringen skulle artikel bristfällig samt detta nämns ej heller något angående höga fuktvärden inom källaren. då köparna sedermera tillträder fastigheten upptäcker dem för att dräneringen existerar bristfällig då detta börjar tränga in fukt inom källaren.

Är detta då för att anse liksom en gömt fel?

till blotta ögat existerar detta självklart gömt då dräneringen ligger beneath mark, dock detta existerar inget gömt fel inom juridisk fras. Felet såsom uppstått existerar för att förvänta. Köper man enstaka fastighet var man vet för att dräneringen existerar 27 kalenderår äldre äger man för att förvänta sig för att omdränera fastigheten.

detta finns då ej heller någon inverkan vid priset, dvs fastighetens värde besitter objektivt sett ej påverkats. säga för att omständigheterna existerar desamma såsom ovan förutom för att dräneringen istället bara existerar 3 tid äldre nära köpet. Då existerar detta för att betrakta såsom en gömt fel inom juridisk fras. Köparen äger ej för att förvänta sig för att dränering likt bara existerar 3 kalenderår äldre existerar fel.

Detta påverkar då värdet vid fastigheten, samt utgör inom juridisk fras en gömt fel. vilket köpare besitter man dock ej riktig mot prisavdrag till således kallade standardhöjande åtgärder vilket innebär för att en åldersavdrag bör ske.

Om dräneringen existerar 3 tid äldre inom samband tillsammans med köpet dock detta finns fuktgenomslag inom källaren likt ej äger någon rimlig förklaring uppstår ett ytterligare situation.

Den kunskap likt besitter tillhandahållits köparen besitter föranlett för att köparens undersökningsplikt äger utökats. inom fall tillsammans med dränering förmå detta mot modell innebära för att köparen får gräva enstaka provgrop samt granska dräneringen. utför köparen ej någon fördjupad granskning tillsammans med anledningen mot fuktgenomslaget inom källaren samt felet genom ett sådan utredning ägde kunnat upptäckas, existerar felet ej gömt inom juridisk mening.

Påföljder

De påföljder liksom förmå bli aktuella då detta existerar fråga ifall därför kallade gömda fel existerar prisavdrag, hävning och/eller skadestånd.

Hävning förmå endast ske nära väsentliga fel samt måste ske inom en kalenderår ifrån tillträdet.

Skadestånd kunna endast utgå angående försäljaren varit försumlig alternativt angående försäljaren äger lämnat utfästelse såsom visar sig ej existera rätt. då detta existerar fråga angående en ”sedvanligt” gömt fel inom juridisk fras vilket varken handelsman alternativt köpare kände mot, förmå detta endast artikel fråga angående prisavdrag.

Prisavdrag

När detta gäller prisavdrag, finns enstaka många nyligen tillverkad dom ifrån Svea hovrätt, T 6245-19, liksom kom därför sent vilket den 10 mars 2021.

I målet yrkade köparen för att säljarna skulle utge 2 500 000 kr jämte ränta mot honom då fastigheten han köpt från dem varit behäftad tillsammans enstaka många massiv mängd påtalade fel.

Hovrätten bedömer för att detta förelegat enstaka sektion fel liksom köparen utför gällande inom målet såsom förmå ge köparen riktig mot prisavdrag.

vad gäller bestämmandet från prisavdrag konstaterar dock hovrätten för att detta bara existerar ett många små sektion från dem påtalade felen likt köparen påstått förelegat liksom köparen får utföra gällande mot säljarna.

Att köpa hus är en stor affär som kommer att påverka din ekonomi och vardag i många år framöver

Köparen äger ej kunnat styrka för att felen besitter påverkat fastighetens marknadsvärde nära köpet. detta saknas dessutom i enlighet med hovrätten förutsättningar för att skälighetsuppskatta kostnaderna. Köparen besitter endast styrkt åtgärdskostnader ifall 20 000 kr varmed hovrätten finner för att detta saknas underlag på grund av slutsatsen för att fastighetens marknadsvärde påverkats från dem fel likt förelegat.

Köparen äger därför ej korrekt mot prisavdrag samt käromålet ogillas. Domen besitter ännu ej vunnit laga kraft.

Råttangrepp

En ytterligare dom, T 1484-20, kom den 11 månad 2021 ifrån relaterat till göteborg domstol på första nivån. ett köpare ägde förvärvat enstaka fastighet från numeriskt värde handelsman beneath våren 2018 samt fått inträde mot fastigheten inom augusti 2018.

Efter tillträdet upptäckte köparen för att fastigheten fanns behäftad tillsammans fel inom form eller gestalt från en grundlig råttangrepp. Köparen stämde då säljarna vid enstaka summa överstigande enstaka miljon kronor uppdelat vid avdrag vid köpeskillingen samt skadestånd. Köparen gjorde gällande för att fastigheten ej stämt överens tillsammans vilket parterna avtalat angående samt för att fastigheten inom vart fall avvikit ifrån vilket liksom förutsatts samt vilket denne såsom köpare ägde förväntat sig då denne köpte fastigheten.

Köparen påtalade för att han fullgjort sin undersökningsplikt utifrån vad likt varit påkallat tillsammans hänsyn mot fastighetens skick samt vilket liksom inom övrigt framkom ifall den. Säljarna bestred för att frågan ifall en eventuellt råttangrepp skulle äga avhandlats mellan parterna samt menade vid för att fastigheten ej avvikit ifrån vilket köparen haft dimma för att förutsätta nära köpet.

Tingsrätten påbörjade sin dom genom för att att fatta beslut eller bestämma något om detta funnits bekymmer tillsammans med råttor vid fastigheten.

Tingsrätten påpekade för att parterna ej ägde samtalat om frågan ifall förekomsten från råttor vid fastigheten alternativt för att detta nära köpet fanns någon tecken vid för att fastigheten plats angripen från råttor. detta plats dock klarlagt för att detta tidigare ägde vidtagits åtgärder mot råttor samt möss nära flera tillfällen innan köparen tillträdde fastigheten.

Tingsrätten landade inom för att detta fanns demonstrerat för att detta såväl beneath tiden säljarna ägde fastigheten såsom efter detta för att köparen tillträtt fastigheten ägde funnits råttor vid fastigheten.

Därefter påpekar tingsrätten för att eftersom parterna ej särskilt avtalat ifall för att detta ej fanns några råttor vid fastigheten således uppstår inget felansvar på grund av för att fastigheten ej stämmer överens tillsammans med vad parterna avtalat ifall.

detta rör sig således ej angående en konkret fel.

Frågan till tingsrätten blir då ifall fastigheten avvikit ifrån vad köparen tillsammans dimma kunnat förutsätta nära köpet.

Att bo i villa innebär stora friheter och fördelar

Tingsrätten påpekar för att köparen nära köpet visste angående för att fastigheten plats byggd 1923 samt för att avloppsrör samt ledningar ej plats utbytta. Tingsrätten menar för att den liksom köper en därför resehandling gammalt samt orenoverat byggnad, inom råtthänseende, ej utan vidare förmå ta till självklart för att byggnaden kommer för att artikel befriad ifrån råttor.

Avloppsrören likt då fanns närmare 95 kalenderår gamla omfattades dessutom ej från besiktningen. detta påpekades inom besiktningsprotokollet för att bland annat rör omfattades från köparens undersökningsplikt.

Tingsrätten menar för att den omständigheten borde äga föranlett enstaka närmare rapport från fastigheten än vilket köparen gjorde.

inom besiktningsprotokollet nämndes även för att detta fanns andra brister inom huset likt kunde föranleda en råttangrepp. Tingsrätten påpekar för att ett utökad analys från rören inför köpet från enstaka sakkunnig individ ägde kunnat ske genom filmning inom rören, vilket ej ägde medfört något större ingrepp inom fastigheten.

Tingsrätten landar inom slutsatsen för att detta ej existerar styrkt för att fastigheten, tillsammans hänsyn tagen mot dess ålder, besitter avvikit ifrån vilket köparen tillsammans dimma kunnat förutsätta nära köpet.

Tingsrätten ansåg detta ej heller bevisat för att detta nära tiden till överlåtelsen funnits råttor vid fastigheten.

Köparens mål avslogs därför samt köparen fick utöver sina egna rättegångskostnader även stå motpartens rättegångskostnader. Domen överklagades ej samt äger vunnit laga kraft.

Slutord

Vi hoppas ni får nytta från vår koncis kontrollista.

Kände ni redan mot detta oss skrivit ifall, besitter ni inom vart fall fått en kvitto vid för att ni äger koll vid läget.