Att hyra i andra hand tänka på

Uppdaterad: 20 september, 2024

Vid andrahandskontrakt hyr ni bostaden från enstaka förstahandshyresgäst såsom inom sin tur hyr den från fastighetsägaren. angående ni hyr enstaka hyresrätt inom andrahand existerar detta hyreslagen likt styr vilka regler likt gäller på grund av uthyrningen.

Hyr ni en bostad alternativt ett bostadsrätt existerar detta istället normalt lagen angående uthyrning från personlig bostad likt styr.

Uthyrning inom andrahand måste inom regel godkännas från hyresvärden alternativt bostadsrättsföreningen.

nära uthyrning från enstaka sektion från bostaden / plats mot inneboende behövs däremot inget godkännande.

1. Bestäm dina kriterier

• Lägenhet alternativt hus. vilket på grund av typ från bostad existerar ni existerar ute efter? Beroende vid angående ni bör stanna ett mindre period, besitter släkt alternativt besitter specifika önskemål rörande boendet är kapabel detta artikel god för att besluta sig till vilket ni existerar ute efter.
• Bostadens läge.

  Vilket läge ni önskar för att bostaden bör ha? detta finns flera aspekter för att ta hänsyn mot då ni bör besluta sig på grund av region dock existerar råd existerar för att tänka lite utanför din bekvämlighetszon.

  För att få hyra ut i andra hand måste du i första hand ha hyresvärdens tillstånd

  Dina chanser för att erhålla tag vid en andrahandskontrakt öka ifall ni kunna tänka dig för att bo lite utanför city.

• Hyrans storlek. Hur många ni kunna samt önskar erlägga inom hyra? Beroende vid bostadens skick samt läge är kapabel uthyraren ta ut olika många inom hyra. angående ni förmå tänka dig för att bo inom utkanten från ett tätort alternativt utanför centrum ni räkna tillsammans med för att hyran på grund av andrahandskontrakt kommer artikel betydligt lägre än på grund av dem liksom ligger inne inom stan.

2.

Lägg ut enstaka reklam inom relevanta kanaler

När ni sätter igång din jaktverksamhet vid ett bostad bör ni börjar tillsammans med för att lyssna tillsammans med släkt, släkt samt vänner angående dem äger alternativt känner någon såsom besitter ett bostad liksom dem hyr ut inom den ort alternativt sektor ni existerar intresserad från.

detta är kapabel även existera god för att lägga ut enstaka sökes reklam inom medier vilket känns relevanta på grund av dig.

• Skriv vid sociala medier. Ett råd existerar för att lägga upp ett förfrågan via sociala media samt be dina närmaste för att hjälpa dig sprida ditt kommunikation. Genom för att dina vänner delar alternativt retweetar får din förfrågan direkt bredare spridning samt vid sätt förmå ni nå flera fler människor än genom enbart lyssna sig för.
• Lägg ut ett reklam vid Blocket. Ett annat råd mot dig likt existerar inom stort behov från ett fåtal tag vid ett hyresbostad existerar för att ni egen lägger upp ett personlig “önskar-hyra”-annons vid Blocket.

  ni skapar alltså ett reklam var ni beskriver dig egen samt vilken typ från bostad ni existerar ute efter.

• Annonsera inom lokaltidningen. Många lokaltidningar besitter vanligtvis en alternativt flera uppslag till annonser. Genom för att ta förbindelse tillsammans lokaltidningen inom den staden alternativt området förmå ni ett fåtal din reklam publicerad.

  vid således sätt ökar dina chanser till för att nå ut mot uthyrare liksom möjligen ej existerar lika aktiva vid sociala medier alternativt flitiga vid för att kika igenom “önskar-hyra”-annonser vid nätet.

Trots klar redogörelse existerar detta flera uthyrare liksom önskar ett fåtal en ansikte vid den dem bör hyra ut sin bostad mot. en råd existerar därför för att även lägga ut enstaka foto vid dig egen, samt email-adress samt telefonnummer.

Tänk på! detta är kapabel existera utmärkt för att bifoga ett foto samt (om möjligt) nedteckna för att referenser finns ifrån tidigare hyresvärdar.

3.

Bevaka samt fingerprydnad vid uthyresannonser

Det finns flera hemsidor var uthyrare själva lägger ut annonser på grund av hem likt dem hyr ut.

angående ni hittar enstaka bostad liksom stämmer överens tillsammans med dina önskemål bör ni ej tveka vid för att lyssna från dig direkt mot hyresvärden alternativt skicka in enstaka intresseanmälan. ni bör dock artikel försiktig, vid vissa sidor förekommer detta bedrägerier.

4. Skriv en ansökningsbrev mot hyresvärdar

Många hyresvärdar önskar känna till lite mer angående den personen liksom visar nyfikenhet på grund av för att hyra deras bostad.

detta kunna därför artikel god för att ni äger förberett en skrivelse vilket ni kunna skicka alternativt maila mot hyresvärden.

Brevet bör innehålla enstaka betalkort introduktion från vem ni existerar, din ålder angående ni arbetar alternativt angående ni studera. ni bör även informera varför ni existerar intresserad från just deras lägenhet.

Förutom för att hyresvärden önskar känna till lite angående dig samt varför ni önskar hyra deras bostad existerar dem även intresserade från hur ni bör erlägga hyran samt hur ni existerar likt hyresgäst.

Inkludera nästa inom ditt ansökningsbrev

• Arbetsintyg ifrån din arbetsplats – angående ni ej besitter något förmå ni fråga din arbetsledare, angående ni besitter flera arbete titta mot för att erhålla tillsammans arbetsintyg ifrån samtliga arbetsplatser
• Utbetalningsplan ifrån Centrala studiestödsnämnden – Den är kapabel ni hitta vid “Mina sidor” vid CSN:s hemsida.
• A-kassebrev – angående ni existerar medlem inom enstaka a-kassa, fås genom för att ni kontakta din a-kassa
• Dokument vilket gör starkare för att ni besitter ett borgensman – titta Konsumentverket på grund av för att hitta ett köpcentrum till detta dokument
• Referenser ifrån tidigare hyresvärdar
• Kreditupplysning – enstaka privatperson kunna utföra kreditupplysning vid sig egen ett gång per kalenderår.

  Hör dig inledningsvis till angående hyresvärden kräver ett kreditupplysning sålunda ni ej utfärdar ett vid dig egen inom “onödan”

5. granska för att hyran existerar skälig

När ni hyr inom andra grabb finns detta fara till ockerhyror. Dock finns detta regler vilket reglerar hur många man får ta inom hyra då man hyr ut sin bostad.

Reglerna på grund av skälig hyra skiljer sig något ifall detta gäller enstaka hyresrätt, bostadsrätt alternativt en bostad liksom hyrs ut.

Andrahandshyran till enstaka hyresrätt

En hyresgäst liksom hyr ut sin hyresrätt inom andrahand äger vanligtvis korrekt för att ta ut lika massiv hyra såsom han alternativt denna egen betalar på grund av hyresrätten.

Vidare kunna uthyraren även införa enstaka påslag vid hyran ifall den inkluderar bekvämligheter knutna mot bostaden. Några modell vid bekvämligheter existerar internetanslutning, parkering osv. angående detta existerar således för att uthyraren hyr ut hyresrätten fullt möblerad besitter denne dock riktig mot för att ta ut 15% extra inom hyra.

Andrahandshyran på grund av enstaka bostadsrätt alternativt en hus

När man pratar ifall bostadsrätter samt byggnad syftar man vid villor, äganderätter samt bostadsrätter vilket ägs från privatpersoner.

Sedan kalenderår 2013 ser bestämmelserna gällande uthyrning från enstaka bostadsrätt alternativt en bostad lite annorlunda ut inom jämförelse tillsammans med reglerna på grund av enstaka andrahandsuthyrning från enstaka hyresrätt.

Tänk på! Reglerna nära uthyrning från bostadsrätt alternativt bostad styrs normalt från lagen angående uthyrning från personlig bostad.

Uthyrning från hyresrätt inom andrahand styrs från hyreslagen.

Hyran på grund av ett bostadsrätt alternativt en byggnad existerar enstaka variant från marknadshyran, detta önskar yttra hyresgäst samt hyresvärd får fritt anlända fram mot hyra, dock hyran får ej existera markant större än kostnaden till uthyrarens driftkostnader samt kapitalkostnad till bostaden.

Kapitalkostnaden beräknas liksom ett skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

ett skälig avkastningsränta existerar ”ett par” procentenheter över Riksbankens referensränta.

Vad förmå man utföra angående hyran existerar orimligt hög?

Om ni vilket liksom hyresgäst anser för att den hyran ni bör erlägga existerar orimligt upphöjd kunna ni vända dig mot Hyresnämnden samt ett fåtal din hyra prövad.

ifall Hyresnämnden anser för att din hyra existerar orimligt upphöjd förmå dem tvinga fram ett sänkning från din hyra.

Om detta existerar ett hyresrätt ni hyr inom andrahand kunna dem även hjälpa dig för att ett fåtal åter den oskäliga sektion från hyran vilket ni betalt inom upp mot numeriskt värde kalenderår retroaktivt, dvs inom efterhand.

Den chansen finns dock ej ifall ni hyr enstaka bostadsrätt alternativt en hus.

Du är kapabel även nyttja enstaka smidig arbete eller position inom en organisation likt utför allt arbete åt dig samt kräver åter överhyran åt dig:

6.

Upprätta en andrahandskontrakt

När ni tackat ja mot en andrahandskontrakt existerar detta viktigt för att ni samt din motpart upprättar en välgjort andrahandskontrakt på grund av för att skydda båda parterna. Detta oavsett ifall detta existerar ett hyresrätt alternativt bostadsrätt kontraktet gäller.

Det existerar fördelaktigt samt tryggare till båda parterna ifall punkter såsom hyrans storlek, vilket likt ingår inom hyran, då hyran bör blir betald samt hur utdragen period avtalet gäller inkluderas inom kontraktet.

ifall detta boendet ni hyr existerar möblerat bör mot kontraktet även bifogas ett inventarielista.

Muntliga avtal gäller noggrann såsom skriftliga. Detta existerar dock ej för att rekommendera.

ifall ni samt din hyresvärd enbart utför en muntligt avtal är kapabel detta existera svårt för att bevisa avtal angående detta uppstår enstaka konflikt alternativt oenighet.

7.

Teckna hemförsäkring även då ni hyr inom andra hand

Den hemförsäkring likt den inledande hyrestagaren besitter tecknat skyddar inom regel ej dig likt bor inom bostaden inom andra grabb. detta existerar därför viktigt för att ni kollar upp angående förstahandshyresgästens hemförsäkring täcker dig, ifall ej bör ni skaffar enstaka personlig hemförsäkring.

Exempel: Lars bör analysera enstaka termin inom Uppsala samt hyr därför enstaka bostad inom andra grabb.

eftersom för att denne enbart bör bo var enstaka begränsad period väljer denne för att ej folkbokföra sig vid adressen. denne tecknar därför enstaka kompletterande hemförsäkring såsom existerar giltig även fast denne ej existerar folkbokförd vid adressen.

När ni kontaktar ditt försäkringsbolag bör ni existera klar tillsammans för att ni bör bo inom andra grabb samt därför söker ett hemförsäkring på grund av en andrahandsboende.

Tänk även vid för att att ange eller meddela något ifall detta existerar enstaka hyresrätt alternativt bostadsrätt ni hyr inom andra grabb då olika hemförsäkringar gäller till dem olika fallen.

8. sålunda undviker ni bedrägeri nära uthyrning

Även ifall uthyrningssajterna besitter godkänt dem olika uthyrarnas annonser samt ni blir kontaktad från enstaka uthyrare liksom låter vettig finns detta några saker vilket existerar utmärkt för att ni tänker vid till för att ej risker för att ni blir satt inom ett jobbig situation.

Undvik hyresvärdar som:

• Inte önskar ge en på papper eller digitalt hyreskontrakt. Att ej äga en på papper eller digitalt kontrakt kunna artikel riskabelt på grund av dig liksom hyresgäst.
• Inte är kapabel visa intyg för att personen besitter riktig för att hyra ut. Om personen ej besitter godkännande ifrån värden alternativt bostadsrättsföreningen angående andrahandsuthyrningen existerar detta massiv fara för att ni blir vräkt.
• Begär avgift kontant. Du bör ständigt be ifall för att erhålla en kvitto ifall ni betalar pengar.

  Alternativt be ifall för att erhålla erlägga direkt vid en konto.

• Tar ut orimligt upphöjd hyra. detta finns bestämmelser ifall hur många ett hyresvärd får ta ut inom hyra. Dessa varierar beroende vid angående detta existerar enstaka hyresrätt alternativt bostadsrätt.
• Vill äga mer betalt än vilket kontraktet säger. önskar äga mer betalt än den hyreskostnad såsom anges inom detta avtalade kontraktet.

  Alltså ett hyresvärd likt önskar för att ni även betalar svart.

• Inte låter dig titta bostaden innan. angående enstaka hyresvärd ej låter dig komma vid visning till för att titta vid bostaden kunna detta existera en indikator vid för att något ej stämmer.

Uppsägningstid

Hyresrätt

Hyr ni enstaka hyresrätt inom andrahand tillsammans en tillsvidareavtal besitter både ni samt hyresvärden tre månaders uppsägningstid.

detta innebär för att ifall någon från er önskar yttra upp avtalet besitter hyresgästen riktig för att bo kvar inom tre månader efter uppsägningen.

Detta står inom hyreslagen.

Om uthyrningen existerar tidsbegränsad existerar detta endast hyresgästen liksom besitter korrekt för att yttra upp hyresavtalet inom förtid samt äger då 3 månaders uppsägningstid. Hyresvärden besitter ej riktig för att yttra upp hyresavtalet inom förtid ifall ej särskilda skäl till uppsägning föreligger.

Hus alternativt bostadsrätt

Är detta enstaka bostadsrätt alternativt en bostad ni hyr gäller lagen angående uthyrning från personlig bostad.

Då existerar uppsägningstiden tre månader på grund av hyresvärden samt enstaka tidsperiod på grund av dig vilket hyresgäst.

Avtalets villkor får ej artikel sämre till hyresgästen än lagens villkor

Man är kapabel avtala angående enstaka mindre uppsägningstid på grund av hyresgästen, dock ej till hyresvärden.

Annars gäller lagens bestämmelser före avtalet. Omvänt kunna ni bara avtala ifall längre uppsägningstid på grund av hyresvärden, ej till hyresgästen. Lagen existerar utformad sålunda på grund av för att skydda hyresgästen.

Kan avtalet sägas upp då vilket helst?

En hyresrätt såsom hyrs inom andrahand tillsammans en tidsbestämt avtal kunna ej sägas upp inom förtid från hyresvärden i enlighet med hyreslagen ifall ej hyresgästen missköter sig alternativt bryter mot avtalet.

Hyresgästen förmå däremot yttra upp avtalet då liksom helst. enstaka hyresrätt såsom hyrs ut inom andrahand tillsammans med en tillsvidarekontrakt kunna sägas upp då liksom helst från både hyresgäst samt hyresvärd.

När bostadsrätter samt bostad hyrs ut är kapabel avtalet normalt sägas upp då vilket helst.

Besittningsskydd

I vissa fall äger hyresgästen besittningsskydd.

Besittningsskydd innebär för att hyresvärden ej är kapabel yttra upp hyresgästen hur liksom helst, utan bara ifall detta finns många specifika skäl mot för att personen ej får bo kvar inom bostaden.

Om detta existerar enstaka bostadsrätt alternativt enstaka hus liksom hyrs besitter hyresgästen inom regel inget besittningsskydd.

Om ni hyr ett hyresrätt inom andrahand är kapabel ni ett fåtal besittningsskydd angående uthyrningen pågått inom mer än 2 kalenderår dock besittningsskyddet existerar inom detta fallet väldigt svagt. angående hyresvärden önskar flytta åter mot sin hyresrätt besitter denne inom princip ständigt riktig för att yttra upp hyresavtalet.

Läs även våra artiklar

Hyra ut bostadsrätt
Hyra ut hus
Hyra hus